「我在想我家的房子，現在很值錢，是不是也可以拿來套利呢？」小Ｍ問。
「沒錯。」富人Ｍ說：「套利，是許多富人在做的事，不過用房地產套利，也不是人人都成功，在這之前，你必須知道怎麼樣用房
產套利最安全。」
「對對，我也覺得這個很重要。」小貝猛點頭。
法則一：運用優惠貸款方案
政府提供很多很多的優惠給大家，比如首次購屋貸款，政府會補貼利息（這就是一種資訊差）所以要繳的利息會在２％以下。
「像你們倆，就是屬於『青年首次購屋貸款』的一群，每個人最多可以貸五百萬，這五百萬全部是政府給你的優惠，而且現在還延長到 30年。」富人Ｍ說。
「哇！３０年，這樣每一期還的錢就比較少。」小貝說。
「話是沒錯，不過也可能讓人落入『30年陷阱』。」富人Ｍ壓低聲音說。
「30年陷阱？」小Ｍ和小貝倆人滿頭霧水，完全不懂他在說什麼。
「你們想想，30年等於半輩子，半輩子都在繳貸款，你們願意嗎？」富人Ｍ說。「對吼，尤其如果又生了小孩，費用就更多了。」小Ｍ說。
「那老闆，我們到底要怎麼評估，才能聰明運用這些優惠貸款方案，又不落入陷阱裏呢？」小貝問。
「如果是完全白手起家，最重要的是確定只能用薪水的１／３繳貸款，比較安全。確認 OK後，假設五百萬的貸款利率是２％，本利攤還到還可以貸給你兩百萬時，可以把這些錢搬出來在之前我教的外幣或網路標會之類穩定的投資，假設外匯套利20％，扣掉２％的貸款利率，就有18％，這就是一部印鈔機了。」富人Ｍ回答。（註：即本利攤還，有錢時就還更多本，當好機會來臨時，再把錢借出來套利）
「如果每年都有一部18％的外匯印鈔機，再加上２％到４％不等的網路印鈔機，投入兩百萬，就可以拿到 20萬以上了。」小Ｍ說。
「我還可以拿去投資好股票，也可以套利。」小貝頭腦轉得很快。
「大部分的有錢人，都是用別人的時間跟別人的機會做整合，然後套利，以銀行來說，也是在做套利，比如銀行在換匯的時候，買入跟賣出的中間都會有匯差，銀行就是賺匯差跟手續費。」富人Ｍ解釋。
「對耶，我覺得銀行還真是好賺，我們將錢存到銀行，利息不到１％；向銀行借錢，又要付３％的利率，銀行這一來一往就現賺２％。」小貝說。
「這就是我之前說的，只要將『平台』的機制建立起來，又是一台印鈔機了，不是嗎？」富人Ｍ笑笑的說。
法則二：尋找安全的貸款來源
「咦？那如果是沒有優惠貸款的話，又要怎麼辦呢？」小貝突然想到。
「首先，不管有沒有優惠貸款，第一桶金是很重要的，有了第一桶金，買了資產，才能夠運用來產生槓杆，才能賺得更多的錢。不過，這邊的資產可不是只有房地產才算喔，像小貝，妳身上也有安全的『資產』可運用呢！」富人Ｍ神秘地說。
「我有資產？沒有啊？」小貝想想，直搖頭。
「妳不是有買保險嗎？保險有『保單貸款』，當需要的時候，就可以借出來用喔！」富人Ｍ說。
「那像信用卡借款，也可以囉！」小Ｍ問。
「沒錯，不過要看利率高低，因為既然要套利，套利的概念就是一定賺錢的，才叫套利。如果因為借款利率太高，而套不了利，反而會賠錢。」富人Ｍ說。
「這的確要好好評估呢！」小Ｍ說。
「最重要的是，有沒有好的『消費觀』，一個消費觀不好的人，就算知道可以拿房地產出來套利，還是會把貸來的錢拿去做錯誤的運用，或是借了『不安全的錢』，最後只會讓更多債務上身。」富人Ｍ語重心長的說。
「老闆你放心，我跟小Ｍ都有很好的消費觀，不會一拿到錢就亂花的，也不會借高利貸的，你說對不對，小Ｍ？」小貝一邊說，一邊拍拍小Ｍ的肩膀。
「看在你們倆這麼齊心的份上，我再告訴你們一個『借錢的方法』，或許你們現在用不到，但未來就很難說了，想學嗎？」富人Ｍ賣個關子。
「想！」兩人異口同聲。
「你們知道，銀行最喜歡借款給誰嗎？」富人Ｍ問。
「應該是有錢人吧！」小貝說。
「我覺得應該是『沒有還錢風險』的人。」小Ｍ想了一陣子後回答。
「你們說的都沒錯，不過有錢人畢竟少數，從職業別來看，銀行最愛借錢給『軍公教人員』，也就是小Ｍ說的沒有還錢風險的人，此外『五百大企業』也是銀行最喜歡借貸的人，利率也可以談的比較低。」
「那我們一般人呢？」小貝問。
「其實，目前銀行大都願意提供３年不用還本金，若有需要延長時間，則需要轉貸，但有些銀行願意讓老師及五百大企業直接延長貸款！」
「而且又絕對安全。」兩人對「安全」愈來愈有概念了。
「重點是要懂得運用啦！借錢不難，但是要借來買資產，而不是成負債，那你一定要運用你的身分，把財務規畫好，一邊做目前的工作，然後學房地產，開始投入一個讓錢自己流進來的事業體，一個符合你自己資源可以做的事業體。」富人Ｍ加強說明。
這一天，倆人開始想著，周邊有哪些人是老師，可以將這個好消息做分享或「合作」！
（作者／張秀滿、詹益豐、廖翊君）
★鉅亨網獨家授權轉載，本文摘錄自布克文化出版《讓錢自己流進來II：自己就是聚寶盆》一書，請至各大書局及博客來等網路書店購買。
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